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この記事では、実家じまいのやり方と片付け方法を解説しています。
実家じまいでは、実家の片付け・解体・売却・相続など非常に多くの作業が発生するので、何をどのようにやったらいいか混乱しがちです。
そこで本記事ではそれぞれの作業をまとめて整理するとともに、実家じまいの注意点や補助金についても取り上げています。
実家がなくなるのは寂しいことですが、ぜひ本記事を読んで、円滑な実家じまいにお役立てください。
目次
ここでは実家じまいとはそもそも何なのかについて解説しています。
実家じまいとは、親の引っ越しや死去をきっかけに、誰も住まなくなった実家を整理して引き払うことを意味します。
似たような意味の言葉に「家じまい」がありますが、行う人の立場が違うだけで、基本的な意味は同じです。
| 実家じまい | 子供が親の家を処分すること |
| 家じまい | 高齢者が老後に備えて自分の家を処分すること |
意味が厳密に定められている訳ではないので、実家じまいの意味で「家じまい」という言葉を使っても全く問題ありません。
なぜ子供が親の家を処分するのか、主な理由は次の3点です。
最後の空き家対策についてですが、近年は放置された実家の空き家化が社会問題になっています。
政府は2023年に空家法を改正して罰則を設けたり、2024年に相続登記を義務化するなどして対策を進めてきました。
こうした国レベルの対策も、実家じまいが増えている要因の一つです。
ここでは実家じまいのやり方を手順ごとに解説しています。
まずは家族会議を開き、次の点を話し合います。
家族会議の参加メンバーは法定相続人とその家族です。
ただし、相続人の妻や夫は相続権を持たないので、意見の主張が強いようなら参加を遠慮してもらうのも良案です。
第三者の意見が欲しいのなら、弁護士や税理士など利害関係がない人物が適しています。
実家じまいで利用するのは主に次の4業者です。
各業者を利用する時は、1社だけでなく数社に相談しましょう。
費用を比較して、一番良い業者を選ぶことができます。
不動産会社から「家を残すか、更地にするか」について複数の意見を貰うのも良いでしょう。
ちなみに一軒家を解体するには約100万～300万円が必要です。
本格的に実家じまいを始める前に、向かいと裏の三軒、および隣の二軒に挨拶をして、近所トラブルを未然に防ぎましょう。
挨拶時は以下の点を伝えるようにします。
特に解体工事では騒音や振動、ほこりなどが発生するので、粗品を持って挨拶に行く人も多いです。
（解体業者が粗品を用意する場合もあります）
町内会への挨拶も忘れないようにします。
実家じまいでは大量のゴミが出るので、ゴミ置き場を管理している町内会に挨拶をしておくと安心です。
実家じまいで最も大変なのが片付けです。
必要な物と不要な物の選別、自治体のルールに沿った分別、大量のゴミ出し―――これらを限られた時間内で行わなければいけません。
親が存命の場合、「実家がなくなるのは寂しい」という親の気持ちに寄り添う必要もあります。
家財を残したまま実家を売却したり、解体することは可能ですが、おすすめはしません。
なぜなら家を買う人にとって残置物は意味のない不用品であり、いらないと思う人が大半だからです。
実家を解体する時も、余計なゴミが混ざっていると廃棄費用が高くなるので、解体費用全体が高くなってしまいます。
実家じまいで必要な不動産登記は以下の3つです。
| 手続き名 | 内容 |
| 相続登記 | 相続時に必要な不動産の名義変更 |
| 所有権移転登記 | 売却時に必要な不動産の名義変更 |
| 減失登記 | 建物の解体を登記に反映させる手続き |
相続登記と減失登記の手続きは、法律上の義務です。
登記を怠ると10万円以下の過料の対象となったり、家を売却できないことがあります。
特に相続登記は2024年4月から義務化が開始されたばかりなので、注意しましょう。
実家じまいは精神的負担を伴う作業です。
実家には多くの思い出と感情が詰まっており、それを手放すことが強烈な喪失感に繋がります。
そうした寂しい気持ちが、実家じまいを進めるのを難しくすることもあります。
重要なのは、寂しい気持ちを否定せずに受け入れることです。
家族と昔の思い出を語り合ったり、寂しい気持ちをノートに書き出したり、新しい生活を考えたりして、過去との折り合いを付けていきましょう。
ここでは実家の片付け方法を具体的に解説しています。
実家を家族だけで片付けるのは現実的ではありません。
実家が近くにあって、人手も時間も十分にある場合に限られます。
そこで実家じまいでは、業者の力を借りて片付けを進めることを前提に動きましょう。
その上で、「どこまで自分たちで片付けられるか」を考えていくと、体力的にも時間的にも、精神的にも余裕を持って実家じまいに当たれます。
いわゆる生前整理、遺品整理に当たる作業になります。
要不要の選別は片付け業者には不可能であり、家族自身が行わなければいけない作業です。
ここで残す物は貴重品や思い出の品などダンボール数箱分にとどめて、あとは寂しいですが、可能な限り処分しましょう。
実家じまいでは、そもそも物を置く実家そのものがなくなってしまいます。
親が引っ越しする場合でも、引っ越し先は前よりも手狭であることがほとんどです。
お世話になった物と別れるのは寂しいですが、思い切って整理を進めましょう。
服、本、食器などの軽い物なら、ある程度自分たちで片付けることができます。
片付け業者の費用も抑えられるので、時間との兼ね合いを見て処分していきましょう。
なお、片付けでは高値で売却できそうな物を除き、基本的には全て処分することが重要です。
「後で使うかも」「メルカリで売れそう」などと思っていると、いつまで経っても片付けは終わりません。
いわゆる粗大ゴミに分別される不用品になります。
粗大ゴミを自治体で処分する時は、粗大ゴミを家の外まで出す必要があるので注意が必要です。
このため自分たちで片付けられるのは、
といった品目に限られます。
例えば仏壇などの重量物を運ぶのは危険なので、ここだけは必ずプロの片付け業者に任せるようにしてください。
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実家を売却するつもりなら、掃除は行ったほうが良いです。
実のところ、掃除が売却価格に大きな影響を与えることはありません。価格に影響があるのはリフォームです。
ただ、内見に来た人に好印象を与えて、家が早く売れるメリットはあります。
特にキッチンや浴室、トイレなどの水回りは、内見時によく見られる場所です。
汚れやニオイが目立つ場合は、プロのハウスクリーニングや消臭除菌を視野に入れても良いでしょう。
先ほど「小さな不用品なら自力で片付けられる」と書きましたが、量が多かったり時間がなかったりすると、そう簡単には行きません。
そこで実家じまいでは要不要の選別だけを行って、あとは全部業者に任せるやり方がおすすめです。
以下は片付け業者の主なサービスになります。
| 片付けサービス | ・片付けの代行 ・庭や物置の片付け ・生前整理、遺品整理 |
| 清掃サービス | ・ハウスクリーニング ・消臭除菌 ・害虫駆除 |
| その他オプション | ・立ち会い不要の片付け ・深夜早朝、即日回収 |
作業時間の目安は1日～3日ほどになります。
片付けの費用は、大量の不用品を処分する場合、ワンルームで3万円～、一軒家で20万円～が目安です。
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ここでは実家じまいで見過ごしがちな点を解説しています。
実家じまいで利用できるのは、主に空き家に関する補助金です。
近年は老朽化した空き家の倒壊が社会問題になっており、空き家解消のための補助金制度が用意されています。
具体的には空き家の家財処分費・解体工事費・リフォーム費の補助金です。
実家に人が住んでいる場合の選択肢は限られますが、
などがあります。
補助金の種類・金額・条件は自治体ごとに異なります。詳しくはお住まいの自治体にお問い合わせください。
以下は自治体の片付けに関するサービスです。
| サービス名 | 内容 |
| ゴミの自己搬入 | ・ゴミ処理施設にゴミを自分で持ち込む ・収集日に関係なく大量のゴミを処分可能 |
| 粗大ゴミの持ち出し | ・粗大ゴミを家の中から運んでくれる ・対象者は高齢者や傷病者など |
| 一時多量ゴミの収集 | ・収集車が自宅まで大量のゴミを取りに来てくれる |
実家を売却するつもりなら、空き家バンクを利用するのもおすすめです。
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングサービスを意味します。
空き家を売りたい人と買いたい人を結び付けるのが主な役割です。
収集日や分別ルールは自治体ごとに異なるので、必ず事前に確認するようにしてください。
一度に出せるゴミの量を調べるのも重要です。
通常は「一度に出せるゴミ袋は○袋まで」「粗大ゴミは○個まで」と各自治体ごとに制限があります。
スケジュール的に片付けられないと判断したら、片付け業者に頼みましょう。
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https://sodaigomi-kaishu.com/fukuoka/
粗大ゴミ回収本舗は九州北部で片付けの代行、遺品整理、生前整理を行っております。
実家じまいでは「実家がなくなるのは寂しい」というご家族に寄り添い、思い出の詰まったご実家を大切に片付けさせて頂きます。
作業時間の目安は3時間～24時間なので、お忙しい方はぜひご利用ください。
弊社では様々なパックプランをご用意しており、ワンルームから一軒家の片付けに対応可能です。
Sパック：9,800円～
Mパック：34,800円～
Lパック：54,800円～
LLパック：無料お見積り
その他、ハウスクリーニング、消臭除菌、害虫駆除などの清掃サービスもお任せください。
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