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この記事では九州の実家じまいにかかる費用を解説しています。
実家じまいとは、親の死亡や転居に伴い、親の家を整理して処分することです。
近年は少子高齢化により実家じまいを行う人が増え、九州では空き家問題も増加しています。
実家じまいでは、荷物の片付け、親の家の解体、売却などの作業が必要となり、費用も多種多様です。
そこで本記事では、各項目の費用を詳しく解説するとともに、費用を安くする方法も紹介しています。
目次
実家じまいにいくら掛かるかは、家屋と土地を最終的にどうするかで変わります。
以下に、考えうる選択肢に分けて、合計金額をまとめました。
（※クリックまたはタップで展開）
おすすめ優良事業者
粗大ゴミ回収本舗
| 費用項目 | 費用目安 |
| 片付け・遺品整理費用 | 8万～60万円 （3DK以上の場合） |
| 解体費用 | 120万～250万円 （木造40～50坪の場合） |
| 売却諸経費 | 売却価格の4％～6％ |
| 譲渡所得税 | 0円～譲渡所得×39.63% |
| 親の引っ越し費用 （親が存命の場合） |
3万～17万円 |
| 相続税 （親が死亡している場合） |
0～1,220万円 （遺産額が1億円以下の場合） |
| 登記費用 | 相続登記：固定資産評価額×0.4％＋司法書士報酬7万～15万円 減失登記：800～1,500円＋司法書士報酬4万～5万円 住所氏名変更登記：1千円＋司法書士報酬1万～1.5万円 抵当権抹消登記：1千円＋司法書士報酬1万～2万円 |
| 合計 | 130万～310万円＋売却価格の4％～6％ （＋譲渡所得税＋相続税＋登記費用など） |
| 費用項目 | 費用目安 |
| 片付け・遺品整理費用 | 8万～60万円 （3DK以上の場合） |
| 解体費用 | 120万～250万円 （木造40～50坪の場合） |
| 毎年の税金 | 固定資産税：評価額×1.4％ 都市計画税：評価額×最大0.3％ |
| 草刈り・庭木の剪定費 | 3万～6万円 （年1～2回の場合） |
| 親の引っ越し費用 （親が存命の場合） |
3万～17万円 |
| 相続税 （親が死亡している場合） |
0～1,220万円 （遺産額が1億円以下の場合） |
| 登記費用 | 相続登記：固定資産評価額×0.4％＋司法書士報酬7万～15万円 減失登記：800～1,500円＋司法書士報酬4万～5万円 住所氏名変更登記：1千円＋司法書士報酬1万～1.5万円 抵当権抹消登記：1千円＋司法書士報酬1万～2万円 |
| 合計 | 130万～320万円＋毎年の税金 （＋相続税＋登記費用など） |
| 費用項目 | 費用目安 |
| 片付け・遺品整理費用 | 8万～60万円 （3DK以上の場合） |
| 清掃費用 | ハウスクリーニング：6万～14万円 消臭除菌：6千～16万円 害虫駆除：1.5万円～ |
| 売却諸経費 | 売却価格の4％～6％ |
| 譲渡所得税 | 0円～譲渡所得×39.63% |
| 売却までの維持費用 | 1年あたり35万～50万円 （固定資産税等を含む） |
| 親の引っ越し費用 （親が存命の場合） |
3万～17万円 |
| 相続税 （親が死亡している場合） |
0～1,220万円 （遺産額が1億円以下の場合） |
| 登記費用 | 相続登記：固定資産評価額×0.4％＋司法書士報酬7万～15万円 住所氏名変更登記：1千円＋司法書士報酬1万～1.5万円 抵当権抹消登記：1千円＋司法書士報酬1万～2万円 |
| 合計 | 20万～100万＋売却価格の4％～6％＋35万～50万円✕維持年数 （＋譲渡所得税＋相続税＋登記費用など） |
| 費用項目 | 費用目安 |
| 片付け・遺品整理費用 | 8万～60万円 （3DK以上の場合） |
| 清掃費用 | ハウスクリーニング：6万～14万円 消臭除菌：6千～16万円 害虫駆除：1.5万円～ |
| 売却諸経費 | 売却価格の4％～6％ |
| 維持費用 | 1年あたり35万～50万円 （固定資産税等を含む） |
| 親の引っ越し費用 （親が存命の場合） |
3万～17万円 |
| 相続税 （親が死亡している場合） |
0～1,220万円 （遺産額が1億円以下の場合） |
| 登記費用 | 相続登記：固定資産評価額×0.4％＋司法書士報酬7万～15万円 住所氏名変更登記：1千円＋司法書士報酬1万～1.5万円 抵当権抹消登記：1千円＋司法書士報酬1万～2万円 |
| 合計 | 20万～100万＋35万～50万円✕維持年数 （＋相続税＋登記費用など） |
ここでは実家じまいにかかる費用を一つ一つ見ていきます。
まずは、片付け業者の費用相場について解説します。
親の家にある荷物を家族だけで片付けるのは難しいため、業者に依頼するのが一般的です。
| 目安の間取りとトラック | 費用相場 （平車、箱車などトラックによる） |
| 1R～1K・軽トラック | 10,000円～15,000円 |
| 1DK～2DK・1.5tトラック | 20,000円～35,000円 |
| 2DK～2LDK・2tトラック | 40,000円～80,000円 |
| 3DK以上・4tトラック | 80,000円～要見積もり |
（※粗大ゴミ回収本舗HPより引用）
家具や家電の単品回収を依頼する場合の費用相場は、以下の通りです。
| 大きさ | 費用相場（1個あたり） |
| 小さくて軽い不用品 （電気ポット・炊飯器など） |
500円～ |
| 中サイズの不用品 （電子レンジ・ストーブなど） |
1,500円～ |
| 大きくて重い不用品 （ベッド・冷蔵庫など） |
4,000円～ |
（※粗大ゴミ回収本舗HPより引用）
片付け業者は家財を「不用品」として効率よく回収するため、費用は後述する遺品整理よりも安くなる傾向があります。
遺品整理は、遺品の丁寧な仕分け、大量の家財処分、遺品の供養などが求められる作業です。
多くの人手と時間、配慮を要するため、費用は通常の片付けよりも高くなる傾向があります。
以下は、遺品整理サービスの費用相場です。
| 目安の間取り | 費用相場 |
| 1R～1K | 30,000円～80,000円 |
| 1DK～2DK | 50,000円～250,000円 |
| 2DK～2LDK | 90,000円～300,000円 |
| 3DK～3LDK | 150,000円～500,000円 |
| 4LDK以上 | 220,000円～600,000円 |
（※みんなの遺品整理より引用）
依頼者が希望するサービスの内容は様々なので、サービスの見積額も様々です。
総務省の調査によると、遺品整理サービスの平均見積もり額は10万円～40万円とされています。（※1）
また、国民生活センターの調査によると、実際に支払った金額の平均は30万円というデータもあります。（※2）
（※1 2020年総務省「遺品整理のサービスをめぐる現状に関する調査結果報告書」より引用）
（※2 2018年国民生活センター「こんなはずじゃなかった！遺品整理サービスでの契約トラブル」より引用）
建物の解体費用は、木造で3～5万円／坪、鉄骨造で4～7万円／坪、RC造（鉄筋コンクリート造）で6～8万円／坪が目安です。
（※三菱地所リアスエステートサービスHPより引用）
上記目安を、建物構造と坪数ごとにまとめました。
| 種類 | 費用相場 |
| 木造 | 30坪：90万～150万円 40坪：120万～200万円 50坪：150万～250万円 |
| 鉄筋造 | 30坪：120万～210万円 40坪：160万～280万円 50坪：200万～350万円 |
| RC造 | 30坪：180万～240万円 40坪：240万～320万円 50坪：300万～400万円 |
以下の表は、九州主要都市の実勢価格（実際の取引額）の平均です。
| 県名 | 平均価格（1坪当たり） |
| 福岡市 | 木造：30,764円 鉄骨造：36,290円 RC造：65,059円 |
| 佐賀市 | 木造：31,630円 鉄骨造：42,552円 RC造：63,824円 |
| 大分市 | 木造：36,812円 鉄骨造：42,824円 RC造：76,000円 |
| 熊本市 | 木造：29,328円 鉄骨造：52,322円 RC造：76,000円 |
（※解体無料見積ガイドHPより引用）
この他にも建物の付帯工事費用が発生することがあり、相場は次の通りです。
| 工事の種類 | 費用相場 |
| 車庫の解体費用（※1） | 木造：1.5万～2万円／坪 鉄骨造：2万〜3万円／坪 ブロック造：3万〜5万円／坪 RC造：6万〜8万円／坪 |
| ブロック塀の撤去費用（※2） | 2千～3千円／㎡ |
| 庭木の伐採・伐根費用（※3） | 1万～5万円／本 |
| アスベストの除去費用（※4） | 20,000円～85,000円／㎡ （処理面積300㎡以下の場合） |
| 土地の整地費用（※5） （解体費に含まれる場合あり） |
300円～600円／㎡ |
道路状況が悪く重機を入れられなかったり、隣家との距離が近い場合などは、追加費用が発生します。
（※1 解体無料見積ガイドHPより引用）
（※2,3,4 ホームズHPより引用）
（※5 イエウール土地活用HPより引用）
一般的に、売却にかかる諸経費の目安は、売却価格の4～6%（※）と言われています。
（※不動産情報サイト「HOME4U」より引用）
なお、築年数が古い住宅を売却する場合、建物の評価額はほぼゼロと見なされ、実質的には土地の価格で取引されることが多いです。
以下は、売却する際に必ずかかる費用です。
| 種類 | 費用の目安 |
| 仲介手数料 | 売買額200万円以下：売買額の5.5% 売買額200万～400万円：売買額の4.4% 売買額400万円以上：売買額の3.3% （※利率は上限） |
| 印紙税 | 売買額100万～500万円：2千円 売買額500万～1,000万円：1万円 売買額1,000万～5,000万円：2万円 売買額5,000万～1億円：6万円 |
（※三菱地所リアルエステートサービスHPより引用）
仲介手数料とは不動産会社に払う成功報酬です。
法律によって上限が定められているので、仲介手数料を調べる際は、この上限率を参考にすると良いでしょう。
印紙税とは、売買契約書などの課税書類の作成にかかる税金です。
以下は、場合によって発生する費用です。
| 種類 | 費用の目安 |
| 譲渡所得税 （利益が出ない場合は非課税） |
所有期間5年以下：譲渡所得×39.63% 所有期間5年以上：譲渡所得×20.315% |
| 解体費 （土地のみを売る場合） |
木造：3～5万円／坪 鉄骨造：4～7万円／坪 RC造：6～8万円／坪 |
| 住宅ローン一括返済手数料 （ローンの残債を一括で支払う場合） |
1.5万～3.5万円 |
| 測量費 （土地面積を正確に調べる場合） |
10万～80万円 |
（※三菱地所リアルエステートサービスHPより引用）
譲渡所得税は所得税・住民税・復興特別所得税の総称で、売却額が購入額を下回った場合は原則非課税となります。
清掃サービスは、親の家を売却したり、賃貸に出す時に利用することになるサービスです。
掃除の有無が売却価格に大きな影響を与えることはありませんが、内見に来た人に好印象を与えて、家が早く売れるメリットがあります。
ハウスクリーニングの費用相場は次の通りです。
| 間取り | 費用相場 |
| 1K/1DK | マンション：2万～5万円 |
| 2LDK/3DK | 一戸建て：6万～10万円 マンション：4万～9万円 |
| 3LDK/4DK | 一戸建て：7万～11万円 マンション：6万～10万円 |
| 4LDK/5DK | 一戸建て：8万～14万円 マンション：7万～12万円 |
（※三井リハウスHPより引用）
ハウスクリーニングとは別に、消臭除菌にも費用がかかります。
以下は、ダスキンの消臭除菌の料金表です。
| 床面積 | 費用 |
| 約12m² | 軽度のニオイ：6,600円 中程度のニオイ：19,800円 強いニオイ：〜39,600円 |
| 約13〜25m² | 軽度のニオイ：9,900円 中程度のニオイ：39,600円 強いニオイ：〜71,280円 |
| 約26m²〜 | 軽度のニオイ：19,800円 中程度のニオイ：116,160円 強いニオイ：〜163,680円 |
（※ダスキンHPより引用）
以下は、ダスキンの害虫・害獣駆除の料金表です。
| 種類 | 費用 |
| ゴキブリ | 27,500円～ |
| ハエ | 15,840円～ |
| ネズミ | 66,000円～ |
（※ダスキンHPより引用）
親の家を利用する予定がなければ、空き家として維持することになります。
建物は放置すると劣化が進むため、適切なタイミングで帰省し、メンテナンスを行うことが重要です。
一般的に、空き家の維持には年間35万～50万円程度（※）かかると言われています。
（※空き家売却サービス「イエコン」HPより引用）
空き家維持の年間費用の内訳は、次の通りです。
| 種類 | 年間費用の目安 |
| 固定資産税（※1） | 固定資産税評価額×1.4％×1/6 （軽減税率の適用時） |
| 都市計画税（※2） | 固定資産税評価額×最大0.3％×1/3 （軽減税率の適用時） |
| 火災保険料（※3） | 6万～9万円 （築30年・非耐火構造の場合） |
| 電気水道の基本料金（※4） | 電気：2万円 水道：4千円 （最低限に抑えた場合） |
| 修繕費（※5） | 20万～30万円 （外壁塗装と屋根修繕の年間換算） |
| 草刈り・庭木の剪定費（※6） | 3万～6万円 （年1～2回の場合） |
| 交通費 | 実家までの距離による |
空き家がきちんと管理されていれば、「固定資産税等の住宅用地特例」により、固定資産税が最大1/6に、都市計画税が最大1/3に軽減されます。
空き家を放置して維持費を節約することはできません。
近年、政府は空き家対策を強化しており、放置に対しては以下のような罰則があるので注意が必要です。
行政代執行の費用は所有者に請求されます。
（※1,2 大和ハウスHPより引用）
（※3 価格.comより引用）
（※4 福岡市水道局と九州電力の基本料金を元に計算）
（※5 あいりん司法書士行政書士事務所HPより引用）
（※6 ファイナンシャルフィールドHPより引用）
こちらは親が子供と同居する場合や、老人ホームに入居する際にかかる費用です。
以下は単身者と2人家族の引っ越し費用相場になります。
| 人数 | 費用相場 |
| 1人 | 通常期（5月～2月）：3万～8万円 繁忙期（3月～4月）：4万～9万円 |
| 2人 | 通常期（5月～2月）：6万～15万円 繁忙期（3月～4月）：8万～17万円 |
（※価格.comより引用）
費用は引っ越しする距離と荷物の量だけでなく、時期によっても変わります。
3月～4月には引っ越しする人が増えるため、各社は値上げを行うので注意が必要です。
親が亡くなると、親の死亡を知った翌日から10ヵ月以内までに相続税を払う必要があります。
ここで言う遺産とは、不動産や現金などのプラスの財産から、借金やローンなどのマイナスの財産を合わせたものです。
相続税の課税対象となる金額には、基礎控除が設けられています。
課税対象額＝遺産総額－基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）
遺産総額が基礎控除を下回る場合、相続税は発生しません。
次に相続税を計算しますが、計算方法は複雑なので、相続税の目安を以下にまとめました。
| 遺産総額 | 相続人／相続税 |
| 5,000万円 | 子供1人：160万円 子供2人：80万円 子供1人と配偶者：40万円 子供2人と配偶者：10万円 |
| 7,000万円 | 子供1人：480万円 子供2人：320万円 子供1人と配偶者：160万円 子供2人と配偶者：113万円 |
| 1億円 | 子供1人：1,220万円 子供2人：770万円 子供1人と配偶者：385万円 子供2人と配偶者：315万円 |
（※税理士法人チェスターHPより引用）
登記（不動産登記）とは、所有者の住所氏名や、土地建物の所在を公の帳簿（登記簿）に記録する制度のことです。
登記を申請する際に、以下のような税金または費用がかかります。
| 種類 | 税金・費用 |
| 相続登記（※1） （相続時に必要） |
固定資産評価額×0.4％＋司法書士報酬7万～15万円 |
| 減失登記（※2） （解体時に必要） |
800～1,500円＋司法書士報酬4万～5万円 |
| 住所氏名変更登記（※3） （所有者の住所氏名変更時に必要） |
1千円＋司法書士報酬1万～1.5万円 |
| 抵当権抹消登記（※4） （抵当権の抹消時に必要） |
1千円＋司法書士報酬1万～2万円 |
（※1,3,4 三菱地所リアルエステートサービスHPより引用）
（※2 税理士法人チェスターHPより引用）
登記では税金の軽減措置が適用される場合があるので、詳しくはお近くの税務署にお問い合わせください。
登記手続きを司法書士に依頼することも可能ですが、その際には司法書士報酬が別途発生します。
【関連記事】実家じまいの進め方や片付け方法を知りたい方はこちら
実家じまいでは多くの費用がかかりますが、ここでは少しでも安くする方法を解説しています。
実家じまいでは片付け業者や解体業者など、様々な業者を利用することになりますが、相見積もりは必ず行いましょう。
相見積もりとは、複数の業者に見積もりを頼んで、価格やサービスを比較することです。
これにより、以下のメリットがあります。
依頼の際は、あらかじめ相見積もりだと伝えておくと話がスムーズです。
少数ですが相見積もりを嫌がる業者も存在します。
それに、最初に相見積もりだと言っておけば、見積もり後に「他社のほうが良い条件だった」と言ってキャンセルもしやすいです。
繁忙期に料金を値上げする業者は多く、可能であれば繁忙期を避けて依頼することが望ましいです。
以下は各業者ごとの繁忙期です。
| 業者名 | 繁忙期 |
| 片付け業者 | 3月～4月と年末年始 |
| 解体業者 | 2月～3月 |
| 引っ越し業者 | 3月～4月 |
実家じまいはいつ始めても大丈夫なので、繁忙期を避けるのはそれほど難しくはないでしょう。
実家じまいで利用できるのは、主に空き家に関する補助金です。
近年は実家の空き家化が社会問題になっており、各自治体は様々な補助金制度を用意しています。
例えば北九州市では、倒壊の恐れがある古い空き家の解体工事に対し、上限30万円を支給しています。
福岡市では、空き家を活用する人を対象に、家財処分やリフォームにかかる費用の一部（上限100万円）を支給しています。
そのほかにも、古いブロック塀の解体工事に対する補助金も利用可能です。
補助金の種類や金額、条件は自治体ごとに異なるため、詳しくは各自治体の窓口にお問い合わせください。
実家じまいの荷物整理は重労働なので、片付け業者に依頼するのが一般的です。
ただし、何もかも業者に任せると費用がかさんでしまうため、時間に余裕があれば、自分でできる作業は自分で行いましょう。
具体的には、
といった作業を事前に行うことで、業者に依頼する際の費用を抑えることができます。
なお、家具や家電などの重い荷物を自分で片付けるのは非常に危険です。
少なくとも、家具や家電の処分については、必ずプロの業者に任せましょう。
【関連記事】費用が安い片付け業者を知りたい方はこちら
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粗大ゴミ回収本舗は九州北部で片付けの代行、遺品整理、生前整理のサービスを提供しています。
片付け費用は6,800円からご利用いただくことができ、他社よりもお得にご実家のお荷物を片付けることが可能です。
この安さは自社でのリサイクル・リユース活動によるもので、本来お客様に負担いただく処分費用が削減でき、その分をお客様に還元させて頂いております。
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Shotaro Wakamatsu
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引越しによる家具の引き取りで利用しました。急な依頼にも関わらず丁寧に対応していただき、料金も相談に乗ってくださいました。無理な追加請求もなく、安心してお任せできました。ありがとうございました。
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