ゴミ屋敷アパートの片付け費用は？退去費用・強制退去のリスクと片付け方

本記事では、ゴミ屋敷になったアパートの片付け方と費用を紹介します。

アパートは借りている部屋のため、ゴミ屋敷のまま放置すると契約解除や高額な修繕費の請求につながるおそれがあります。悪臭や害虫で隣室に迷惑がかかる前に、早めに片付けましょう。

結論は以下の通りです。

• 【費用の目安】1Kで3万円〜、量次第で数十万円
• 【自力で片付ける】床が見えるなら少しずつ出す
• 【業者に頼む】膝より高い・退去が近いなら見積もる
• 【退去費用】放置による汚れは入居者負担に
• 【隣室が原因】まず管理会社や大家に相談する

本記事を読めば、自分の部屋の状態に合った片付け方を選び、退去や更新の前に安心して部屋を元に戻せます。

ゴミ屋敷アパートの片付け費用相場

アパートのゴミ屋敷を業者に片付けてもらう費用は、ゴミが比較的少ない1R・1Kなら3万〜8万円程度で収まることもあります。ただし金額を大きく左右するのは間取りよりもゴミの量と仕分けの手間で、床が見えないほど積もった1Kでは10万円以上、状況によっては数十万円かかるケースもあります。

間取り	費用の目安	作業人数の目安	作業時間の目安
1R・1K	3万〜8万円	1〜2名	1〜3時間
1DK・1LDK	5万〜20万円	2〜4名	2〜6時間
2DK・2LDK	9万〜30万円	3〜6名	3〜8時間
3DK以上	15万円〜	5名〜	4時間〜

表の金額は、床から膝程度までゴミがある部屋を想定した一般的な目安です。正確な費用は、ゴミの量と作業内容を見てもらったうえで見積もりを取りましょう。エレベーターのない2階以上や、駐車場から部屋まで距離がある場合は、運び出しの手間が増えるため費用は高くなりがちです。

粗大ゴミ回収本舗のパックプランは、トラックに積める量で料金が決まります。Sパック9,800円〜、Mパック34,800円〜、Lパック54,800円〜（いずれも税込）で、ゴミ屋敷や3DK以上の部屋はLLパックとしてご予算に合わせて提案しています。最新の料金はパックプランの料金ページでご覧ください。

実際の事例から見た料金は、次の記事で詳しく紹介しています。

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自分で片付けるか業者に頼むかの判断基準

床が見えていて、退去や点検まで1か月以上あるなら自分で片付けられる可能性があります。反対に、ゴミが膝より高い・退去日が迫っている・悪臭や害虫が出ている場合は、業者に頼むほうが確実です。

部屋の状態	おすすめの方法	理由
床が見えていて、ゴミは袋に入る量	自分で片付ける	自治体のゴミ出し日に分ければ費用がほぼかからない
膝より高くゴミが積もっている	業者に頼む	集積所に一度に出せず、終わるまで数か月かかる
退去・更新・設備点検が近い	業者に頼む	量によっては1日で終わり、期限に間に合わせやすい
悪臭・害虫・カビが出ている	業者に頼む	体調を崩すおそれがあり、清掃や消臭も必要になる
大型の家具・家電が多い	業者に頼む	粗大ゴミの申し込みや運び出しに人手がいる

アパートでは、大量のゴミ袋を一度に集積所へ出すと他の入居者の迷惑になります。自分で片付ける場合も、出せる量を自治体のルールで確かめ、数回に分けて出しましょう。

業者に頼む場合は、仕分けから運び出し、簡易清掃までまとめて任せられます。粗大ゴミ回収本舗では、自治体の許可業者と提携してゴミ屋敷の片付けと回収に対応しています。東京・神奈川・埼玉・千葉の部屋で運び出しが難しいときは、お気軽にご相談ください。

ゴミ屋敷アパートを自分で片付ける手順

自分で片付けるときは、玄関から奥に向かって通り道を作りながら進めましょう。最初にゴミ出しのルールと日程を調べておくと、片付けたゴミを部屋に溜め込まずに済みます。

1. 自治体の分別ルールと収集日を調べる
2. ゴミ袋・軍手・マスクを用意する
3. 玄関から通り道を作る
4. 明らかなゴミを袋に詰める
5. 残す物・売る物・捨てる物に分ける
6. 粗大ゴミを自治体に申し込む
7. 床・水回りを掃除して換気する

袋に詰めたゴミは収集日ごとに少しずつ出し、ベランダや共用廊下に置かないようにしましょう。共用部分に物を置くと、管理会社から注意を受けたり、避難の妨げになったりします。

腐った食べ物やカビがある場所では、ゴム手袋とマスクを着けて作業し、窓を開けて換気してください。量が多く1日で終わらない場合は、1日1か所など範囲を決めて進めると続けやすくなります。

床が見える程度の部屋を自力で片付ける手順は、次の記事でも紹介しています。

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ゴミ屋敷アパートの片付け費用を安くする方法

業者に頼む費用は、業者が運び出すゴミの量を減らすほど安くなります。自分でできる作業と業者に任せる作業を分けるのが、費用を抑える近道です。

方法①：可燃ゴミや資源ゴミを先に出しておく

袋に入る生活ゴミを収集日に合わせて先に出しておくと、業者に頼む量が減ります。トラックのサイズが一段階小さくなれば、数万円単位で安くなることがあります。

方法②：売れる物は買取に出す

製造から年数の浅い家電やブランド品、ゲーム機などは、リサイクルショップやフリマアプリで売れることがあります。売れた分だけ処分する量が減り、片付け費用の足しにもなります。

方法③：複数の業者に見積もりを取る

片付け費用は業者ごとに差が大きいため、2〜3社に訪問見積もりを頼んで見比べましょう。見積書では、追加料金がかかる条件と、清掃や消臭が料金に含まれるかを確かめてください。

家庭のゴミを回収するには、一般廃棄物収集運搬業の許可か市区町村の委託が必要です。極端に安い金額を示す無許可の業者は、不法投棄や高額な追加請求のトラブルにつながるため注意しましょう。

方法④：粗大ゴミは自治体の回収も使う

運び出せる家具や布団は、自治体の粗大ゴミ回収に申し込むと、品目によって数百円〜数千円程度で処分できます。料金は自治体や品目、大きさによって異なるため、お住まいの自治体の案内を確かめましょう。

エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機などは家電リサイクル法の対象で、粗大ゴミには出せません。また、申し込みから収集まで日数がかかる場合があり、玄関先まで自分で運び出す必要もあります。退去日が近い場合や大型の家具が多い場合は、業者にまとめて頼んだほうが早く終わります。

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ゴミ屋敷のまま退去するとかかる費用

ゴミ屋敷のまま退去すると、残したゴミの撤去費用と部屋の修繕費を請求される場合もあるので注意しましょう。床の腐食や壁紙の汚れ、においの染み付きは通常の使い方による傷みとは認められにくいため、敷金だけでは足りないことがあります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者の不注意や手入れ不足で生じた汚れ・傷は入居者が直す費用を負担し、普通に暮らしてできた傷みは貸主の負担と整理されています。

費用の種類	入居者が負担する例
残置物の撤去	部屋に残したゴミや家具の処分費
床の修繕	液体や生ゴミによるフローリングの腐食・シミ
壁紙の張り替え	カビやにおいが染み付いたクロス
清掃・消臭	専門の清掃や消臭が必要になった場合の費用
害虫駆除	ゴミが原因で発生した害虫の駆除費

ガイドラインでは、壁紙など一部の項目は入居年数に応じて価値が下がる考え方がとられ、長く住むほど入居者の負担割合が小さくなります。すべての修繕に同じ考え方が当てはまるわけではありません。ただし、特約で負担範囲が決まっている場合もあるため、賃貸借契約書を確かめておきましょう。

修繕費を抑えるには、退去の立ち会い前にゴミを撤去し、床や水回りの汚れを落としておくことが大切です。ゴミ屋敷から引っ越す流れや費用の分け方は、次の記事で解説しています。

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ゴミ屋敷アパートを放置するリスク

ゴミ屋敷のまま暮らし続けると、自分の健康や安全だけでなく、他の入居者や大家にも被害が及びます。アパートでは1部屋の問題が建物全体の問題になる点に注意しましょう。

リスク①：火災が起きやすくなる

ゴミが積もった部屋では、コンセント周辺のほこりや暖房器具の近くの可燃物が火災の原因になります。隣室に延焼した場合、失火責任法により通常の過失なら隣室への賠償責任は原則として負いませんが、重大な過失があれば損害賠償責任が生じることがあります。

また、借りている部屋を焼損させた場合は、貸主に対して契約上の賠償責任を負う点にも注意が必要です。

ゴミ屋敷が火事になりやすい理由と予防法は、次の記事も参考にしてください。

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リスク②：契約解除や強制退去につながる

入居者には、借りている部屋を適切に管理する善管注意義務（民法第400条）があり、ゴミの放置で部屋が著しく汚れたり傷んだりすると違反と判断される可能性があります。管理会社からの改善の求めに応じないまま、大家との信頼関係が壊れたと判断されると、契約を解除される場合もあるため注意が必要です。

契約解除後も部屋を明け渡さない場合、大家は裁判を起こし、判決に基づいて強制的に退去させる手続きを取れます。裁判費用や明け渡しの費用を請求される場合もあるため、注意を受けた段階で片付けましょう。

リスク③：悪臭や害虫で近隣トラブルになる

生ゴミの悪臭や、ゴキブリ・ハエなどの害虫は壁や配管を伝って隣室にも広がります。苦情が続くと、管理会社からの注意に加えて、近隣住民から損害賠償を求められるおそれもあります。

自治体によっては、ゴミ屋敷に関する条例で調査や指導、片付けの命令を行うこともあるため、早めの対策が大切です。害虫が出ている部屋の対策は、次の記事を参考にしてください。

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大家や近所に知られずに片付けるコツ

大家や近所に知られたくない場合は、作業の時間帯と運び出し方を業者と相談しましょう。片付けの事情を伝えておけば、目立たない方法で運び出す工夫をしてもらえます。

工夫	内容
作業時間を選ぶ	人の出入りが少ない時間帯に作業してもらう
中身が見えない袋を使う	色付きの袋や段ボールに入れて運び出す
短時間で終える	人数を増やして1日で終わらせる
車の停め方を相談する	建物の正面以外にトラックを停められるか相談する

ただし、管理会社から注意を受けている場合や、床や壁に傷みがある場合は、隠さずに相談したほうが退去時のトラブルを防げます。修繕が必要かどうかを早めに確かめておくと、費用の見通しも立てやすくなります。

隣の部屋がゴミ屋敷のときの相談先

隣の部屋のゴミ屋敷に困っている場合は、まず管理会社か大家に相談しましょう。住人に直接苦情を言うとトラブルが大きくなることがあるため、建物を管理する側から対応してもらうのが安心です。

相談先	相談する内容
管理会社・大家	悪臭・害虫・共用部の物など被害の状況
自治体の環境・清掃の窓口	改善しない場合の調査や指導の相談
消防署	火災の危険があるゴミの溜め方
地域包括支援センター	住人が高齢で支援が必要に見える場合

相談するときは、においや虫が出た日時、被害の内容を記録しておくと状況が伝わりやすくなります。大家の立場で入居者の部屋がゴミ屋敷になっている場合も、まずは本人と話し合い、片付けの期限を決めることが大切です。

住人が高齢の場合の相談先や声のかけ方は、次の記事で紹介しています。

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事例①：腰の高さまで溜まった容器や雑貨を撤去した不用品回収

清瀬市の1Kで、中身入りのペットボトルやコンビニ弁当の空き箱、生活雑貨が腰の高さまで積もっていた事例です。細かなゴミをスタッフが一気に仕分けして運び出し、開始から1時間ですべてを回収しました。総量と作業人数を踏まえ、LLパック148,500円（税込）で対応しています。

事例②：通路を確保しづらい1Kを簡易清掃まで進めた不用品回収

1Kアパート全体に生活ゴミが積み重なり、通路を確保するのも難しかった事例です。スタッフ4名で仕分けから袋詰め、搬出、簡易清掃までまとめて進め、約5時間30分で作業を終えました。大量のゴミを安全に取り除いたことで、床が見える明るい空間に戻っています。

ほかの事例は、ゴミ屋敷・汚部屋の事例一覧からご覧いただけます。

まとめ

ゴミ屋敷になったアパートは、部屋の状態と退去までの期間で片付け方を選びましょう。放置するほど修繕費や契約解除のリスクが大きくなります。

状況	おすすめの行動
床が見えていて期限に余裕がある	収集日に分けて自分で片付ける
膝より高い・退去や点検が近い	2〜3社に見積もりを取り業者に頼む
退去費用が心配	契約書と国のガイドラインで負担範囲を確かめる
隣の部屋がゴミ屋敷	管理会社か大家に被害を伝えて相談する

業者に頼む費用は1R・1Kでもゴミの量次第で3万円〜数十万円と幅があり、先に生活ゴミを出したり売れる物を買取に出したりすると安くなります。ゴミの量が多く自分では運び出せない場合は、見積もりで料金と作業時間を確かめてから依頼しましょう。