この記事では引っ越し退去時にどこまで掃除すべきかを解説します。

特に賃貸のアパートやマンションでは、どの程度掃除するかで敷金の返還額に影響が出るため、掃除の範囲を知ることは重要です。

原状回復をめぐるトラブルも多く、管理会社から高額費用を請求されるケースも少なくありません。

そこで本記事では、原状回復の対象になる汚れと掃除方法を紹介します。

入退去時の掃除の注意点も解説しているので、ぜひ参考にして下さい。

引っ越し退去時の掃除はどこまでやれば良い？

賃貸住宅を退去する際、アパートやマンションの住人には原状回復義務が課されます。

原状回復というと「入居時の状態に戻すこと」をイメージしがちですが、厳密には借り主の故意・過失・管理不足による汚れや損耗を修復することです。

原状回復できなかった場合、汚れや損耗の程度によって原状回復費用が敷金から差し引かれることがあります。

そこでここでは、原状回復の対象となるものを解説し、具体的にどの程度掃除する必要があるかを明確にします。

基本的にはしっかり掃除するのがおすすめ

国交省が策定した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、日常生活や経年劣化でできた汚れ・傷は、原状回復義務の対象外とされています。

具体的には以下のような汚れや傷が含まれます。

（※福岡県HP「賃貸住宅 住まいの手引き」より引用）

これらを回復する義務はなく、退去後には賃貸人がハウスクリーニングと修繕を行うため、退去時の掃除は不要とする意見もあります。

ただし、汚れについては、「管理が悪い」と判断されたらハウスクリーニング費用を請求される場合があるので注意しましょう。

国交省のガイドラインでは、経年劣化や通常損耗が原因でも、

”その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの”

については、借り主に原状回復義務があるとされています。

そのため、基本的にはしっかりと掃除を行い、最低限でも掃除機がけや拭き掃除などの簡単な清掃を済ませておくと安心です。

原状回復の対象になる汚れは可能なら掃除する

故意や過失、管理不足で部屋を汚した場合は、アパートやマンションの退去時に原状回復費用を請求されます。

以下は、原状回復費用を請求される可能性のある汚れ・傷の一覧です。

（※福岡県HP「賃貸住宅 住まいの手引き」より引用）

これらを全て自分できれいにするのは難しいですが、落とせる汚れがあったら落としておきましょう。

ただし、掃除に時間をかけすぎると引っ越し作業に遅れが出るので、無理はしなくて大丈夫です。

引っ越し退去時の掃除方法

ここでは引っ越し退去時の掃除方法を解説します。

適切な掃除を行えば、敷金が返ってくる可能性が上がるため、しっかり掃除することが重要です。

不用品の処分

まず最初に、引っ越し先で使わないものを可能な限り処分します。

不用品の処分には、

• 掃除がしやすくなる
• 汚れや傷のある箇所を確認できる
• 引っ越し費用が安くなる

など様々なメリットがあります。

不用品の処分は、管理会社や大家さんに退去を連絡する前の、できるだけ早い段階から始めておきましょう。

退去連絡は、退去日の1～2ヶ月程度前に行うのが一般的です。

しかしそこから片付けを始めると、ゴミ収集日との兼ね合いで処分が間に合わないおそれがあります。

収集日を逃した場合は、北九州市や佐賀市などの一部自治体で引っ越しゴミの臨時収集を依頼できますが、申込みから1週間程度の時間がかかります。

すぐにゴミを処分したい人は、粗大ゴミ回収業者に任せると即日で回収してもらえるので安心です。

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2025年05月14日

キッチンの掃除

キッチンで確認する場所は、コンロ・換気扇・シンク・蛇口・排水溝です。

油汚れは酸性なので、落とすにはアルカリ性の洗剤がおすすめです。

肌が荒れやすい人は、弱アルカリ性の重曹を試してみてください。人体への影響を抑えられます。

水垢はアルカリ性なので酸性の洗剤を使うのが基本ですが、スポンジで軽く擦っただけでは除去しきれない場合があります。

そこで効果的なのが、クエン酸とお酢です。

キッチンペーパーに浸して水垢に貼り付け、しばらく放置しましょう。

あとは張り付いたキッチンペーパーで汚れを擦ると、ほとんどの水垢は除去できます。

風呂場の掃除

お風呂場で強めの洗剤を使うと、浴槽やタイルを痛める可能性があるため、基本的にはお風呂用の中性洗剤を使用します。

頑固なカビがあったら、塩素系漂白剤（カビ取り剤）を試すと良いでしょう。

なお、風呂場には「水垢」と「湯垢」の2種類が存在し、掃除方法が異なるので注意が必要です。

カビや水垢の弱点は乾燥なので、掃除後は換気扇を回したり、鏡をタオルで拭いておきます。

トイレの掃除

トイレ掃除では、汚れに応じて洗剤を使い分けます。

• 軽い汚れには中性洗剤
• 頑固な汚れや尿石には酸性洗剤
• カビや黒ずみには塩素系洗剤

基本はトイレ用の中性洗剤です。複数の洗剤を同時に使うと有害ガスが発生するおそれがあるため、推奨されていません。

便器の内側（かえし・フチ裏）や、便器と床の隙間など、目立たない部分もしっかりと掃除します。

床（フローリング・畳）の掃除

フローリングの場合は、まず掃除機でホコリや髪の毛を取り除いてから、床を水拭きします。

水拭きのコツは、薄手の雑巾でさっと終わらせることです。

軽い汚れには中性洗剤、油汚れや皮脂汚れなどしつこい汚れには、アルカリ性洗剤を試してみてください。

畳の場合も掃除機をかけ、固く絞った雑巾で水拭きし、最後に乾拭きを行います。

カビが発生していたら、揮発性の高い消毒用アルコールを吹き付けて、畳の目に沿ってブラシをかけましょう。

壁・天井の掃除

壁と天井は見落としが多い場所です。

家具家電の裏側、窓近くの壁、天井の隅などを見て、汚れやカビがないかチェックしましょう。

電気スイッチにも、皮脂汚れが付着しているため要確認です。

カビが生えていたら、消毒用アルコールや塩素系漂白剤を染み込ませた歯ブラシで、丁寧にこすります。

引っ越しで掃除をする時の注意点

ここでは掃除を始める前に知っておくべきことをいくつか紹介します。

原状回復の範囲を確認する

国交省は「タバコのヤニは借り主の費用負担」といった原状回復の範囲について、”原状回復をめぐるトラブルとガイドライン”で示しています。

しかしこのガイドラインに法的な拘束力はなく、契約書の内容が優先されることに注意が必要です。

原状回復義務を満たすためにどの程度掃除すれば良いかはケースバイケースです。

掃除を始める前に、各管理会社の決まりを確認しましょう。

入退去時のルールを確認する

以下は、アパートやマンションの入居・退去時に確認すべきポイントです。

１．ハウスクリーニング費用はどちらが負担するか

退去後のハウスクリーニングは原則として賃貸人が負担しますが、汚れの程度に関係なく借り主の負担となる場合があります。

九州には「敷引き」と言って、敷金から一定額が返還されない習慣も一部存在するので注意です。

２．自分でハウスクリーニング業者を呼ぶことができるか

敷金の返還が目的で自分でハウスクリーニング業者を呼ぶ場合、賃貸人が指定する業者でないと認められないことがあります。

３．壁紙やフローリングの張り替え単位

床や壁に汚れがある場合、基本は平方メートル単位で原状回復費用が算出されます。

ただし特約によっては、借り主の負担で全面張り替えとすることがルールになっている場合があります。

自治体のルールを確認する

自治体でゴミを出す際は、特に「粗大ゴミの収集日」「粗大ゴミの排出場所」「自治体で処分できない品目」をチェックするようにします。

以下を見てもわかるように、粗大ゴミの収集日は少ないのが通常です。

粗大ゴミの排出場所についても、自治体ごとに様々なのでご確認ください。

一般的な自治体では自宅前やアパート・マンションの集積所ですが、例えば佐賀県武雄市では、「地区の集積所・市役所・公民館」が排出場所になります。

また、自治体で処分できない品目も多いため、注意が必要です。

家電4品目（テレビ、エアコン、洗濯機、乾燥機）とパソコンは、処分できない代表的な品目になります。

収集不可品目は自治体ごとに数十～100品目にも及ぶため、事前に確認しておくことが重要です。

入居前に新居を掃除する

新居となるアパートやマンションは、ハウスクリーニングから時間が経ち、汚れやホコリが溜まっていることがあります。

特に家具や家電を置くとその後の掃除は難しくなるので、入居前にしっかり掃除をしておきましょう。

粗大ゴミ回収業者なら、入居前のハウスクリーニングを依頼できる場合があります。

引っ越し前後の片付けと掃除を一括して任せられるので、手間を減らしたい人には便利なサービスです。

また、入居前に掃除をすることで賃貸物件の汚れや傷を確認でき、原状回復トラブルを未然に防げるメリットも見逃せません。

賃貸契約が長期化した場合、当事者間の記憶が曖昧となり、事実確認をめぐって争いになることは多いです。

このため、掃除をした後はチェックリストを作成して、写真を撮りながら汚れや傷を確認すると良いでしょう。

チェックリストについては、国交省のHPで「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」が公開されており、印刷して使用可能です。

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2024年03月12日

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